부동산 개발업무 [ Development ]
㈜비담은 풍부한 개발경험을 바탕으로 고객사의 부동산 개발사업의 성공을 목표로 개발사업의 모든 분야에서 고객을 지원, 함께 합니다.
또한, PM으로써 컨설팅 및 마케팅업무에 대하여 자체 수행 역량을 가지고 업무의 일관성으로 개발사업의 안정성을 더하며, 다양한 분야(설계사, 시공사, 금융권, 투자자, 토지작업전문업체, 전국적 공인중개사망 등)의 관계업체 네트워크 망을 보유하고 있어 개발과정의 효율성을 높입니다.
주거시설
공동주택 (아파트, 도시형생활주택 등)
주상복합 공동주택
단지형 전원주택
레저시설
분양형 콘도
실버타운
단지형 펜션
리조트 특화 부설시설
업무용시설
오피스텔
업무용 오피스
생활형 숙박시설 (서비스드 레지던스)
상업시설
쇼핑몰
공동주택 단지내 상가
테마형 상가 (영화관, 키즈몰 등)
스포츠 특화 시설
프로젝트 관리
[ Project Management ]
개발 계획단계에서 개발 사업 대상지 물색 및 선정하고 개발여건 검토 및 타당성 검토에 참여하여,
사업초기의 개발사업의 리스트를 최소화 하는 컨설팅 업무를 진행하며, 검토된 사안을 기반으로 기본계획 수립, 컨셉 및 개발방향 결정을 통하여 개발사업진행
이 후, 개발에 필요한 용력 협력사(설계사, 시공사 및 분양대행사 등) 네트워크 확립, 대관업무(인허가), 금융(대출)업무 등 개발에 필요한 기본 제반 환경 조성 등 실행으로
고객의 부동산 개발프로젝트의 성공을 위한 전반적 업무 서비스 실행
분양대행 서비스
[ On-site Sales Representative ]
개발 계획단계부터 참여하여, 분양환경 시장 분석을 통하여 분양성 평가 및 개발 사업의 타당성 평가 수립으로 초기 사업성 검토에 동참하고
개발의 목표 사업성 달성을 위하여, PM 및 시행자와 협조관계 유지 및 평가된 수익률 달성을 위하여
지속적인 시장관찰을 통해 분양 시기 및 전략 수립 활동 전개하여 분양성 유지에 필요한 정보 교류 및 지속적 전략 개선 활동 실행
금융컨설팅 서비스
[ Financial Consulting ]
부동산 개발과정에서 필수적으로 발생하는 PF(Project Financing)대출 및 브릿지대출 및 부동산 매입과정에서 필요한 담보대출 및 신용대출은
개발사업 및 투자 진행의 가부를 결정할 만큼 필수적인 요소로 개발사업의 사업성이 우수하고, 매입부동산의 담보가치가 높은 경우에도 대출의 어려움이 있어,
㈜비담은 탄탄한 금융 네트워크를 기반으로 고객의 사업이 원활히 진행 될 수 있도록 개발사업을 분석하고, 매입 부동산의 가치를 평가하여,
사업성 있는 개발사업이 진행되고, 담보가치가 있는 부동산의 매입 및 사업이 진행 될 수 있도록 금융지원 서비스 실행
부동산 개발의 주요 7 단계
1. 입지선정
• 사업 적합 부지 모색
• 예비 타당성 분석
• 토지 확보 계획 수립
• 사용권원 확보
2. 타당성 조사
• 타당성 분석
• Due Diligent
• 실행가능성 평가
• 금융실행 가능성 평가
3. 개발방향설정
• 시장조사
• 개발용도별 평가
• 사업진행방법 결정
• 계획설계 실시
4. 기본계획수립
• 시장 분석
• 개발방향 결정
• 개발규모 결정
• 사업성 분석 및 산정
5. 인허가 업무
• 계획설계 변경/조정
• 공무도서 작성
• 대관업무
• 기본설계 실시
6. 조사 및 설계
• 실시설계 작성
• 시공사 선정
• 최종 타당성 평가
• 개발자금 유입확정
7. 시공 및 매각관리
• 모델하우스 건립
• 분양계획 수립
• 분양마케팅 시행
• 개발 민원처리