COMPREHENSIVE REAL ESTATE SERVICES & SOLUTIONS COMPANY
고객사의 사업과 프로젝트가 목표한 성과에 도달하도록, 모든 과정에서 최우선의 집중과 실행력을 약속드립니다.
투명한 소통과 성실한 수행으로 신뢰를 쌓고, 지속 가능한 성장을 함께 만들어가겠습니다.
부동산 토탈 서비스 기업 ㈜비담
오랜 경험과 노하우로 고객의 자산가치를 더욱 빛나게 하는 부동산 개발 및 부동산 자산관리 맞춤형 솔루션 기업입니다.
“고객의 성공이 곧 우리의 성공이다”라는 슬로건으로 고객의 사업과 프로젝트의 성공에 최우선의 노력을 다합니다. 고객의 입장을 충분히 고민하고 고려하여 신뢰할 수 있고 성실한 업무 수행으로 고객사와의 신뢰를 더하겠습니다.
글로벌 부동산 네트워크와 위기 자산을 다시 가치 있는 투자자산으로 전환해 온 실전 경험. 비담의 판단은 시장의 언어와 현장의 실행력을 함께 이해하는 데서 시작됩니다.
ACADEMIC & GLOBAL NETWORK
뉴욕대학교 부동산대학원 Schack Institute of Real Estate의 글로벌 네트워크를 기반으로, 국내외 투자자·개발사·금융 전문가와 연결된 폭넓은 Real Estate Intelligence를 활용합니다. 시장을 읽는 시야부터 자본과 기회를 연결하는 방식까지, 세계적인 부동산 중심지 New York의 관점으로 해법을 설계합니다.
DISTRESSED ASSET EXPERIENCE
2010년, Subprime Crisis 이후 New York Wall Street의 Private Equity에서 부실화된 Distressed Assets의 구조를 재편하고 정상 자산으로 회복시키는 Asset Turnaround 업무를 수행했습니다. 위기 속 핵심가치를 찾아내고, 금융구조·운영·Exit Strategy를 재설계해 자산의 가능성을 현실적인 성과로 전환해 온 경험을 보유하고 있습니다.
TOTAL SOLUTION CONSULTING
㈜비담은 기획·매입 준비 단계부터 건설(시공), 운영, 매각·처분에 이르기까지 부동산 전 생애의 단계에서 고객의 사업 목적에 맞는 솔루션을 제안하고 사업 및 투자 목표를 달성할 수 있는 실무적 역량을 보유한 부동산 Total Solution 전문기업입니다.
다양한 프로젝트에서 축적한 경험과 다각화된 기업 네트워크를 바탕으로 고객의 니즈를 체계적으로 분석하고 효율적 해결책을 제공합니다. 고객사의 비효율적이며 고비용이 발생하는 업무를 전담하여 핵심역량에 집중할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
각 분야의 전문 역량이 하나의 시스템처럼 연결되어
개발가치와 자산가치를 지속적으로 높입니다.
입지선정 · 시장조사
사업타당성 검토
개발방향 · 규모 결정
Concept & Design
인허가 · 금융조달
수익구조 설계
시공관리 · 마케팅
분양 및 계약관리
임대차 · 시설관리
현금흐름 최적화
가치평가 · 매각전략
재투자 및 자본회수
매입분석 → 금융조달 → 구조조정 → 수익개선 → 매각전략
임대차관리 → 시설·인력관리 → 비용통제 → 안정적 운영
타당성검토 → 개발기획 → 인허가·설계 → 시공 → 분양·입주
OUR EXPERTISE
DEVELOPMENT
풍부한 개발경험을 바탕으로 부동산 개발사업의 모든 분야에서 고객을 지원합니다. 자체 컨설팅과 마케팅 수행 역량으로 업무의 일관성과 안정성을 더하며 설계사, 시공사, 금융권, 투자자, 토지작업 전문업체 등 폭넓은 네트워크로 개발과정의 효율성을 높입니다.
ON-SITE SALES REPRESENTATIVE
시작부터 끝까지 ㈜비담이 책임지고 완성시키겠습니다. 시장조사와 분양성 진단부터 사전마케팅을 통한 대기수요 확보, 초기 Boom-Up, 계약과 입주·정산까지 프로젝트별 최적의 전략으로 성공적인 분양을 실행합니다.
주요 전략업무와 실행지원 업무가 중앙의 본분양 목표를 기준으로 유기적으로 작동합니다.
INTEGRATED REAL ESTATE MANAGEMENT
자산운용(AM), 자산관리(PM), 시설관리(FM)를 하나의 체계로 연결하여 투자전략이 현장의 실행으로 이어지고 자산의 수익성과 물리적 품질이 함께 향상되도록 관리합니다.
투자자·금융·시장 네트워크와 AM·PM·FM 전문업무를 연결해 자산의 전 생애를 통합 관리합니다.
투자목표와 시장환경에 맞춰 자산의 매입·운용·매각 전략을 수립합니다.
임대수익과 자산가치 향상을 목표로 임대차·자금·마케팅을 관리합니다.
시설의 안전과 품질을 유지하고 효율적인 운영환경을 구축합니다.
시장과 현장 데이터를 기반으로 임대수익, 운영품질, 자금흐름과 임차인 경험을 동시에 관리합니다.
위탁관리형과 자기관리형의 계약·수납·보증·민원 흐름을 VIDAM이 단일 창구에서 통합합니다.
기존 임대차 관계는 유지하면서 VIDAM이 임대료 수납, 시설·민원 대응과 운영보고를 수행합니다.
VIDAM이 임대인과 계약 후 임차인에게 전대하는 구조로 공실·보증·운영 리스크를 체계적으로 관리합니다.
시설의 신뢰성과 안전, 이용자의 쾌적함, 운영비 효율을 균형 있게 관리하는 Total Facility Management 체계를 제공합니다.
단순한 사후 보수를 넘어, 설비 상태와 고객 요청을 데이터로 축적하고 다음 운영계획에 반영합니다.
설비·보안·미화 상태와 에너지 사용량 상시 확인
점검주기·고장이력 기반 예방정비와 법정검사
장애·재난 발생 시 표준절차에 따른 신속 복구
SLA·비용·민원 분석으로 운영계획과 CAPEX 고도화
투자전략 및 목표수익 관리
임대차·자금·마케팅 집행
시설·인력·유지보수 실행
임차인 모집·선정 및 계약 관리, 임대료·관리비 청구와 수금, 우량임차인 유치와 이탈 방지, 시장 임대료·공실률 분석, 지역 공인중개사 네트워크, 연체관리
부동산 유지관리 감독 및 수행, 개·보수 공사 감독, 정기점검, 대관업무, 마케팅 실행, 리스크 관리
연간 운영예산 및 관리계획 수립, 비용계획 승인, 수입·비용 관리, 정기 재무보고와 기록 유지
자산관리(PM)는 자본적·물리적 관점에서 부동산을 관리합니다. 우량 임차인 도입, 공실률 통제, 임대료 현실화와 비용 통제로 현금흐름을 개선하고, 시설관리(FM)의 물리적 방법으로 자산운용(AM)의 투자분석을 현실화합니다.
임대인에게 안정된 수익을 제공하고 임차인에게 전문화된 서비스를 제공합니다. 임대료 정산, 입주·퇴거·시설·민원·소송·임대차 관리를 통하여 임대인이 직접관리의 어려움에서 벗어날 수 있도록 합니다.
임대인과 임차인의 기존 계약관계를 유지하면서 ㈜비담이 임대차 및 시설관리 서비스를 제공합니다.
㈜비담이 임대인과 임대차계약을, 임차인과 전대차계약을 체결하여 확정수익과 책임 있는 서비스를 제공합니다.
ASSET MANAGEMENT
고객의 투자성향에 맞는 부동산 자산을 발굴하고 자본과 부채를 활용하여 매입한 뒤, 현금흐름과 미래가치를 높여 목표 수익률에 도달하도록 운용합니다.
사전 시장조사와 투자분석을 통해 적정 매입가를 산출하고, 매입 후 시설증축과 임차인 조정 등으로 현금흐름과 적정 매도가를 향상시킵니다. 경제와 부동산 시장의 사이클을 분석하여 최적의 매각시점과 전략을 수립하고 목표 수익률을 실현합니다.
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