01AMASSET MANAGEMENT
자산운용
투자목표와 시장환경에 맞춰 자산의 매입·운용·매각 전략을 수립합니다.
- 투자대상 부동산 분석
- 매입·매각 타당성 검토
- 투자구조 및 목표수익 설계
- PM·FM 성과 통합관리
INTEGRATED REAL ESTATE MANAGEMENT
부동산 관리
자산운용·자산관리·시설관리를 하나의 체계로 연결하여수익성과 물리적 품질을 함께 관리합니다.
투자전략이 현장의 실행으로
이어지도록 관리합니다.
㈜비담은 자산운용의 투자분석, 자산관리의 임대차·재무운영, 시설관리의 물리적 실행을 유기적으로 연결합니다. 투자자와 임차인, 중개 네트워크 및 시장 데이터에 기반하여 공실과 비용을 통제하고 자산의 지속적인 성장을 지원합니다.
INTEGRATED MANAGEMENT ECOSYSTEM자산과 운영, 시설을
자산과 운영, 시설을
하나의 체계로 연결합니다.
투자자·금융·시장 네트워크와 AM·PM·FM 전문업무를 연결해 자산의 전 생애를 통합 관리합니다.
CAPITAL투자자·자산펀드Overseas Investors
Alliance of Investors
Alliance of Investors
REAL ESTATE관리대상 부동산Building & Portfolio
VIDAMINTEGRATED
MANAGEMENT
MANAGEMENT
AM자산운용PM자산관리FM시설관리
MARKET NETWORK전문 협력 네트워크Real Estate Brokers
Investor Network
Market Database
Investor Network
Market Database
THREE MANAGEMENT LAYERS주요 관리영역과
주요 관리영역과
세부 실행업무
02PMPROPERTY MANAGEMENT
자산관리
임대수익과 자산가치 향상을 목표로 임대차·자금·마케팅을 관리합니다.
- 임대차·공실 관리
- 임대료·관리비 수납
- 운영예산·자금집행
- 임차인 관계·마케팅
03FMFACILITY MANAGEMENT
시설관리
시설의 안전과 품질을 유지하고 효율적인 운영환경을 구축합니다.
- 시설·설비 유지보수
- 법정검사·안전관리
- 청소·경비·인력관리
- 에너지·운영비용 절감
ASSET MANAGEMENT PROCESS자산운용의
자산운용의
4단계 Value Cycle
투자 검토에서 자본 회수까지, 각 단계의 핵심 판단과 실행을 하나의 Investment Governance 아래 연결합니다.
01RESEARCH & INTELLIGENCE
사전조사·분석
Investment Screening- 거시경제·권역별 시장 분석
- 투자자 성향 및 목표수익 정의
- 기본 투자전략·리스크 맵 수립
- 법률·세무·기술 Due Diligence
투자자의 기준과 시장의 변화를 정교하게 교차 분석합니다. 입지·수요·경쟁환경뿐 아니라 법률, 세무, 물리적 리스크까지 선제적으로 진단하여 투자 의사결정의 명확한 기준을 설계합니다.
02ACQUISITION & STRUCTURING
매입·구조화
Acquisition Strategy- 미래가치·Exit Value 평가
- 현금흐름 및 민감도 분석
- 금융·세무·지배구조 설계
- 매입 협상 및 Closing 관리
자산의 내재가치와 성장 가능성을 검증하고 최적의 매입 조건을 도출합니다. 자본구조와 금융조달 시나리오를 함께 설계해 Downside Risk를 통제하고 투자 안정성을 높입니다.
03VALUE CREATION
운용·가치제고
Active Asset Management- 임대차·공실·Tenant Mix 개선
- CAPEX·운영예산 통합관리
- PM·FM 성과지표 및 보고체계
- 리포지셔닝·수익구조 고도화
매입 이후에는 사업계획을 실행 가능한 KPI로 전환합니다. 임대수익, 운영비, 시설 품질과 고객 경험을 통합 관리하고 적극적인 Value-add Strategy를 통해 안정적인 현금흐름을 창출합니다.
04EXIT & REALIZATION
매각·회수
Exit & Capital Realization- 매각시장·Buyer Universe 분석
- 현재가치·Exit Timing 재평가
- Data Room 및 매각자료 구축
- 협상·실사·거래종결 관리
시장 사이클과 자산의 성과를 바탕으로 최적의 Exit Window를 포착합니다. 잠재 매수자별 전략과 거래구조를 정교하게 설계하여 투자성과를 실현하고 자본 회수의 완결성을 높입니다.
PROPERTY MANAGEMENT자산관리의
자산관리의
핵심 업무체계
시장과 현장 데이터를 기반으로 임대수익, 운영품질, 자금흐름과 임차인 경험을 동시에 관리합니다.
임대차 관리
- 임차인 모집·선정 및 계약관리
- 임대료·관리비 청구와 수납
- 공실 원인 분석 및 Tenant Mix 개선
- 갱신·해지·명도 일정 관리
부동산 운영관리
- 운영사·협력업체 관리 및 품질평가
- 개·보수 공사와 정기점검 관리
- 리스크·보험·법정의무 통합관리
- 민원 및 고객경험 개선
자금·성과 관리
- 연간 운영예산·Business Plan 수립
- 수입·비용·미수금·자금집행 관리
- 월간 KPI·Variance 분석
- 투자자 보고 및 의사결정 지원
주택임대 관리
- 입주상담·사전점검·퇴거 정산
- 위탁관리형·자기관리형 운영
- 보증보험·전대차 구조 관리
- 생활민원·커뮤니티 서비스
INTEGRATED LEASING GOVERNANCE
주택임대관리 통합 프로세스
위탁관리형과 자기관리형의 계약·수납·보증·민원 흐름을 VIDAM이 단일 창구에서 통합합니다.
수익정산
생활서비스
RISK PARTNER보증기관보증보험 · 보증금 보호
위탁관리형
기존 임대차 관계는 유지하면서 VIDAM이 임대료 수납, 시설·민원 대응과 운영보고를 수행합니다.
자기관리형
VIDAM이 임대인과 계약 후 임차인에게 전대하는 구조로 공실·보증·운영 리스크를 체계적으로 관리합니다.
FACILITY MANAGEMENT시설관리의
시설관리의
전문 운영영역
시설의 신뢰성과 안전, 이용자의 쾌적함, 운영비 효율을 균형 있게 관리하는 Total Facility Management 체계를 제공합니다.
01TECHNICAL OPERATIONS
설비·기술 관리
- 전기·소방·통신·승강기 통합운영
- 기계·공조·급배수 성능관리
- BMS 기반 설비상태 모니터링
- 법정검사·점검이력 Digital Archive
02PREVENTIVE MAINTENANCE
예방정비·수선
- 자산별 예방정비 주기 설계
- Life Cycle Cost 기반 수선계획
- CAPEX 우선순위·예산 최적화
- 장애 원인분석 및 재발방지
03ENVIRONMENTAL SERVICE
미화·환경 관리
- 공용부·외곽·주차장 미화
- 공간별 품질기준·작업동선 설계
- 폐기물·위생·해충 방제
- 고객 접점 서비스 품질관리
04SECURITY & SAFETY
보안·안전 관리
- 출입통제·CCTV·순찰 운영
- 화재·재난·중대사고 대응체계
- 비상연락망·대피훈련·BCP
- 사고·민원 데이터 기반 Risk Map
05ENERGY & ESG
에너지·ESG 관리
- 전력·가스·수도 사용량 분석
- 설비효율·피크부하 개선
- 탄소·폐기물 환경지표 관리
- Green Building 개선안 제시
06VENDOR & SLA
협력사·성과 관리
- 인력배치·용역사 운영평가
- SLA·KPI 기반 품질 검수
- 구매·계약·원가 투명성 확보
- 월간 리포트·개선과제 추적
FACILITY OPERATION CYCLE데이터로 순환하는
데이터로 순환하는
예방 중심 운영
단순한 사후 보수를 넘어, 설비 상태와 고객 요청을 데이터로 축적하고 다음 운영계획에 반영합니다.
일상운영
설비·보안·미화 상태와 에너지 사용량 상시 확인
예방관리
점검주기·고장이력 기반 예방정비와 법정검사
긴급대응
장애·재난 발생 시 표준절차에 따른 신속 복구
성과개선
SLA·비용·민원 분석으로 운영계획과 CAPEX 고도화
REPORTING & EXECUTION FLOW보고·승인·집행의
보고·승인·집행의
명확한 업무체계
자산운용 · AM
투자전략 및 목표수익 관리
APPROVE
자산관리 · PM
임대차·자금·마케팅 집행
EXECUTE
시설관리 · FM
시설·인력·유지보수 실행
보유자산의 운영 효율과
가치를 높이고 싶으신가요?